千万豪宅秒空，成都人民的购买力竟如此强悍？！

前段时间，蔚蓝卡地亚、天府锦上锦、西派善成等多个高端改善项目开启选房，皆开盘即售罄，成为“日光盘”。

那么，成都当下的“改善”市场的真实表现，真就如此火吗？一起来看看。

据豪宅评审局数据显示，今年1季度成都总价1000万以上的新房备案量约207套，是去年全年备案量（380套）的 2/3。

也就是说，仅⼀个季度便完成了去年超半数任务。 

数据来源：豪宅评审局

从成交占⽐来看，千万级豪宅更是连年创新⾼。今年1季度，成都千万级豪宅的备案量仅占新房总成交量（49703套）的 0.42%，较去年全年的0.27%，还多出了0.15个百分点。

可见，核心豪宅资产，永远是有钱人眼中的香饽饽。

再说近期的几个代表性项目。

10月31日，天西蔚蓝卡地亚花园城时隔5年再次开盘，蓝庭组团1#124套房源，主力户型建面约250㎡，套均总价约850万元/套，当日即售罄。

大源西的中国铁建·西派善成和城投置地·天府锦上锦，前者产品为建面约180㎡、218㎡的套四小高层，总价门槛600万元+；后者为建面约178㎡、199㎡套四和243㎡套五，总价约571-817万元。

一前一后梭哈全部房源，皆在开盘当日便光速清盘，去化率100%。

为什么这些豪宅能够开盘即日光呢？我认为比较关键的一点是：建面144㎡及以上产品，不限购。

新政闸门一开，承接八方需求。

热盘销售重返007、中介带看全天连轴转、改善项目带头收回折扣、千万豪宅成交逆势上涨……嗅觉灵敏的买房⼈自然早早闻风而动，迅速转换了置业逻辑：

避险属性强的优质优价壕宅，是新一轮楼市周期下的“财富压舱⽯”。

当然，新政“催旺”豪宅市场背后，离不开核心资产的价值膨胀实力。

一是地处城市核心；

二是周边土地稀缺；

三是较大的“剪刀差。

这三点，单就从字面意思来看，便不难理解其深层含义，我们也不在此去做过多的解读，归纳来说便是“物以稀为贵”。

成都改善市场，从来不缺少购买力，只是缺少“真正”的品质改善产品。

受限于早期的限价政策，大部分开发商为了保证盈利，只能严控成本、缩减开支、降低配置，可发挥空间被不断压缩，这也就导致了新房市场更新缓慢、产品同质化严重等诸多问题。

但随着土地“双限”政策取消、精装定价限制解除、不再设置配建要求……开发商便能够有更多的利润空间，自然也会更加“内卷”，从而形成房企的产品差异化竞争，满足更多层次的居住需求。

同时，结合《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号文） 中，明确的两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。

可以明显看出，新的房地产发展模式正在构建，未来的商品房市场，将从“有房住”转为“住好房”。换言之，改善产品才是未来市场主流，也必然会出现更多更纯粹的“真豪宅”，进一步满足改善型购房者对于高品质住宅的需求。

另一方面，区位配套好、成长价值高的项目，也将更得市场青睐。

而好地段，便有可能会出现房价更高的豪宅，相应的自然也就需要有能够与地段、价格相匹配的优质产品，如此循环之下，购房者的选择也将更精、更多。

最后，我们再来看看今年可重点关注的几个终极改善大平层项目。

★ 宽窄巷子丨西派少城

关键词：一环内、少城核心、人民公园旁、清水大平层

看关键词，就能知道这个项目的地段优势有多突出，唯一美中不足的或许就是周边界面比较老旧，且市中心未来可改造的空间比较有限，但生活也是真的方便。

而且学区也是一大加分项，项目所在的“青二”学区，是成都公认的热门学区之一；加之改善属性纯粹，约51亩的纯住宅，产品主要为建面约200㎡以上的2T2户、纯板式清水大平层。

对于喜欢主城醇熟生活，或是对教育有比较高要求的改善家庭，是个不可多得的选择，只是上车门槛相对较高，比较考验购房者的出资能力。

★ 东湖丨保利天悦

关键词：南二环、直面东湖+锦江、千万大平层、精装现房

这个是一个远古神盘了，2公里范围内的配套可以说是已经“熟透了”，绿地中央广场、王府井、锦华万达三大商圈环伺，一线直面东湖和锦江，周边还有川大附小/附中、川音妇幼、仁智幼儿园……

整个项目分为南区和北区，北区为公寓，南区为1栋公寓+4栋超高层住宅。

项目仅于19年开过一个批次，推出的是南区3、4号楼，主力的建面约4㎡套四，开盘总价在500-600万。如今4年多过去，二手房挂牌价已上千万，单价早已是4万+/㎡。

从我们线下实踩和取证批次核查到的信息来看，目前还有直面临湖临江的南区1、2#处于待售状态，且或将有望在近期入市。

★ 中和丨远大海湾云锦

关键词：高新核心大盘、一线江湾大平层、配套突出

远大海湾云锦，背靠天府软件园和新川科技园两大产业园区，对岸就是欧洲中心，地段优势确实没得说。

整个项目净用地面积约151亩，住宅规划为20栋35-39F的超高层，主力户型建面约168-297㎡，“楼王”标准层为255㎡起，预计顶楼的部分还有超500㎡的3T1户和700㎡的3T2户产品，妥妥的豪宅大平层。

当然，价格也比较“壕”。至今共开盘两次，单价均为3万+，总价段在514-2216万元，刷新了片区新房价格天花板。

目前项目处于在售状态，感兴趣的朋友可前往售楼部直接认购。

★ 华润金三29亩地块

关键词：金三首个住宅、多项“最”记录

清水最高限价（36000元/㎡）、单块土地最多开发商参与摇号（71家）……

作为金融城三期的首个住宅项目，关注度可想而知。只不过，项目目前暂未公示具体规划信息，就此前流露出的信息来看，大概率将会是建面200+㎡的高端大平层产品。

清水限价再叠加精装，“破4”应该是没得跑了，总价门槛800万+，妥妥的精准定位高改群体。

除上述楼盘，还有桐梓林-中粮天悦壹号、兴隆湖-独角兽岛U6、天西-阅天府/招商时代公园、金融城-金融城广场/金融城8号等。

终极改善大平层，你更喜欢哪一个？