几乎所有的普通购房者都认为，只要我交了钱，签了购房合同，那么房子也就属于我了！然而，事实却并非如此！从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，那它才算作你的财产。因此，在买二手房时，购房者一定要尽快完成过户手续，否则就会面临着很多问题。在此，我要说的是，注意！买二手房最好快速办理过户，否则你将会面临以下这5大风险！

1、卖方违约

交了定金以为房子就板上钉钉了？那你可就太天真了！在交易过程中，卖方可能会因为各种原因而违约。比如，如果你交了10万定金，当卖方违约时，他需要赔偿你20万定金。但是，如果此时房子升值了40万，你觉得卖方会不会违约呢？这就是买二手房过户太慢的一大风险。所以说，当房价涨势惊人时，你最好快速办理过户，以免卖家违约！

2、一房多卖

有没有想过你心仪的房子被人偷偷卖了？这种情况可不是不可能发生的。而一旦发生了这种情况，那你可就要“钱房两失”了！所以，在买二手房时，尽快完成过户手续显得十分重要。此外，在交易期间，购房者最好要求卖方把房产证原件交于可靠的第三方来保管，以此来降低一房多卖的风险。

3、无法入学

不少购房者都是为了孩子上学才买房子的，然而，要想顺利入学，还需要解决户口问题！如果你办理过户太慢，那可就会影响孩子的上学了！

4、房产查封

疫情之下，很多公司都倒闭了。而随着公司的倒闭，债务纠纷也就随之而来了。在没钱还债的情况下，法院就会查封房产、股票等资产。如果你在买二手房时没有尽快完成过户，而此时卖方又发生了债务纠纷，那么最终房产可就会被法院查封了。

5、抵押贷款

有些卖方在收到购房款以后，在过户期间，却把房子进行了抵押贷款。一旦发生了这样的事情，那么购房者在交易时可就会麻烦不断了。所以，大家在买二手房时可要尽快完成过户手续。

与新房相比，买二手房存在更大更多的风险。购房者稍不注意就可能吃大亏！而一旦发生这种事情，那么购房者的血汗钱可就要打水漂了！所以，广大购房者们一定要注意尽快完成过户手续啊！你们在买二手房时是否也遇到了类似的问题呢？

06、不轻易相信

在估计房价的时候，心中要留底，最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。如果对目标房屋的价格没有底，就容易吃亏，可以多找几家看看。